外来车辆进小区被阻 物业是否有权为之?

发布时间:2019-7-5  浏览人数:152人 分享到

随着私家车的增多,许多小区都面临着车位紧缺的现象。然而,在车位供不应求的情况下,一些私家车却随意进出别家小区,占用业主车位,引起居民不满。近日,西区一小区业主王先生就向记者爆料,外来人员随意侵占原本就“紧张”的车位,严重影响了本小区居民的生活。

 

市民爆料:

 

小区出现“生面孔”

 

业主车位被侵占

 

爆料者王先生告诉记者,小区里空间并不大,楼栋前的空地上相应地划着停车位,大多数车辆都停在指定的停车位上。不过之前有外来人员随意进出小区,有时还将车辆停在小区固定的停车位上,导致本小区业主有意见。

 

“前段时间外来人员进出小区的现象还挺频繁的,不过现在情况有所改善,因为有业主向物业反映过这样的情况,物业也采取了一系列措施,加强了管理。”对于物业的做法,王先生也十分欣慰,“这几个星期很少见到有外来人员了,门口物业工作人员都守着,严格把关,也见不到外来车辆了。”

 

现象调查:

 

外来车辆进小区现象频繁

 

多小区业主持不满态度

 

记者在调查中发现,我市许多小区停车位都已达到饱和状态,还有部分小区已达到严重供不应求的状态。在这样的情况下,不少居民对于外来车辆随意进出,侵占本小区业主车位的做法更是深恶痛绝。

 

“我的车位经常被接孩子放学的车辆占用,本来下班就挺累的,还要站在车旁等车主”市民李女士反映,因为小区内有教育机构,只要自己的车位空着,就会被别的车辆占用;与此同时,东区居民周先生也坦言,有时会有外地牌照的车辆停在主干道出入口,导致自己的车根本进不了车库。而施井北巷一小区居民更是直指外来车辆破坏小区环境,践踏绿地,占满小区广场。

 

 

物业应对:

 

维护本小区业主权益

 

源头把控限制外来车辆出入

 

对于外来车辆随意进出小区,影响本小区居民生活的现象,采访中,许多物业企业纷纷表示,会采取源头把控的举措,力争维护小区业主的权益。

 

以上爆料者王先生所在小区的物业负责人表示,自业主反映过外来人员、外来车辆私自进出小区的事后,他们便十分重视,“早在5月,我们就安排工作人员在出入口安装了道闸,做好车辆进出的规范化管理。”该人员介绍,目前很多业主都办理了蓝牙卡,从6月15日起,进出小区的车辆启动了蓝牙刷卡,自动进出。对于没有蓝牙的外来车辆,一律不得入内,“如果有小区访客车辆,我们会让他们在门卫处登记,并按有关规定交纳临时停车费后,再让他们进入小区”。该人员强调,所有进入小区的车辆都应服从小区管理规定,服从小区保安的安排;如有乱停,物业公司会进行口头劝阻、贴单通知、申请拖离等举措。

 

兰苑小区物业负责人则告诉记者,因小区占地面积广,共设4个进出口,所以外来车辆频现,导致业主不满。经过和业委会、社区的共同商讨,物业决定实施外来车辆管控方案,对外来车辆实施收费管控制度,并报物价局同意后开始执行。此外,该小区物业还设置了临时停车位,供走亲访友、送货等车辆使用,避免业主车位被占用。与兰苑有相同做法的,还有杉湾花园六期,由于该小区为公租房,老龄业主较多,为了方便儿女看望,物业公司还贴心增设“孝心车位”,获得业主和社区的支持。

 

焦点解析:

 

物业是否有权

 

将外来车辆拒之门外?

 

生活中,许多物业公司禁止外来车辆进小区,经常遇到外来车主的质疑,物业凭什么不让自己进小区?

 

对此,记者咨询了我市法律相关人员。该人员解释道,根据《物权法》的规定,建筑区划内的道路、建筑区划内的绿地、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等,都属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。

 

因此,如果小区内业主为了维护自己的权益,经业主大会同意,由业主委员会委托物业拒绝外来车辆入内是完全合理合法的,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,任何车辆不得随意侵占。”该人员表示,每个小区都有各自的管理秩序,无论是外来访客还是小区业主,都要相互尊重,遵守规约。

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